Get“2018新战场”6大关键点——北京写字楼市场形势研判

宇宙在其大爆炸之初必定有一种微小的起伏，就像平静湖面上的微小涟漪。国内写字楼市场领头羊——北京，在2018年会有这种涟漪吗？本刊与12位熟悉一线租售市场并长期从事市场研究的服务机构和开发商共探究竟。

销售陷入速冻期

观察2017年的北京写字楼市场，办法数据执行合伙人王珂的一大感受是有点“拧巴”。表现在哪？去年的3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（下称，“3·26”政策），就此商住同住宅产品一样也纳入限购之列。随之而来的是，写字楼销售境遇在“3·26”政策前后一落千丈，交易量快速收缩，市场直接动荡终于来了。

王珂感到“拧巴”的另一件事，是各大房企在2017年都在或多或少的参与抢地（2017年北京商办有关用地成交24宗，总成交金额632亿元；工业用地成交10宗，总成交金额38亿元），而土地出让可视为房地产行业的“期货”市场。与此同时，北京写字楼这个“现货”市场（房屋产权交易），在2017年则大幅波动。

“从2017年开始，我们已经不谈写字楼销售市场的客户结构了。”王珂的解释是，在写字楼销售整体速冻情况下，并未发现主力客户的身影。而2009-2016年间，每一年其实都有四类客户（即国企、央企，上市、准上市公司，私人投资客，高净值私人客户及民企）轮流坐庄。

“‘3·26’政策之后，北京写字楼销售客户结构只剩原来占比三成左右的塔尖部分。”王珂继而指出，回想2010年，出手5000万元以上的大客户数量级大概是三位数，一直延续到了去年3月，“我们眼睁睁看着大客户数量级从‘3·26’政策之前的三位数萎缩到不超过十几个。”