多座甲级写字楼入市 津城写字楼“升级换代”

今年，写字楼市场将掀起一股“升级换代”风。一批甲级写字楼的入市，改变了市场竞争环境，使得办公环境大幅改善。多个地段优越的甲级写字楼入市，吸引了购买积极性。

　　与之前的写字楼相比，新入市的写字楼是为了满足国际化商务办公需要，硬件品质集中提升，比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。在入驻行业分类上，据了解，这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主，另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。

　　今年天津有多个项目入市，如陆家嘴金融广场、融侨中心、合生国际等，预计将为天津甲级写字楼市场带来约47.9万平方米的新增办公面积，业主可在楼宇品质和物业服务水平上突出着力。2017年至2020年，天津预计新增甲级写字楼宇18座，总建筑面积达170.5万平方米，约为现有总存量的1.2倍。

　　2017年第1季度，天津共有两个新项目入市，分别为位于南京路商圈的天津和平大悦城和其他地区的万福生活广场·北宁湾，共为天津零售物业市场带来约14.4万平方米的新增商业面积，至此，天津零售物业市场总存量上升至317.2万平方米，其中购物中心总存量为187.6万平方米。受其影响，天津零售物业市场净吸纳量为73483平方米。

　　2017年预计陆家嘴中心将入市，届时将会西站商圈将会形成，对提升西站片区乃至整个红桥区的商业零售氛围有重要的推动作用。

　　由于市区土地稀缺，天津零售物业市场新增供应项目将不再集中在传统核心商圈，海河沿线CBD、西站、其他地区商业发展较为迅速，区域性商业将在天津迅速发展。

　　本季度企业的搬迁升级仍为当前租赁成交的主力，由于当前写字楼租金下调，部分客户为寻求更好的办公环境纷纷撤离原楼宇，搬入新进楼宇。从客户的成交类型看，银行、保险类金融客户仍为当前租赁成交的主力客户。

　　来自房地产研究机构最新统计数据显示，今年一季度，天津甲级写字楼项目的空置率比上一季度(环比)下降2.5个百分点，降至49.8%；乙级写字楼项目的空置率环比下降1.5个百分点，降至31.7%。写字楼市场的众多业主降低了对租金的期望值。

　　据统计，今年一季度市场有将近一半(43%)的吸纳量来自于甲级写字楼。其中，房地产和金融领域为主要租赁需求来源。业内人士分析指出：鉴于2017年第一季度没有甲级或乙级写字楼项目竣工，天津甲级和乙级写字楼项目的市场总存量保持不变，仍为270万平方米。在租金方面，甲级写字楼项目租金降至104元/平方米·月，环比下降0.7%。与此同时，乙级写字楼项目租金降至88元/平方米·月，环比下降0.6%。业内预计，2017年底前写字楼将新增约481000平方米的供应量。

　　天津融侨中心

　　天津融侨中心写字楼在售；主推100-1300平方米户型(建面)，均价21500元/平方米，现剩余200套左右房源。

　　项目位于南开科技金融商务聚集区，企业总部云集，是天津建设北方经济中心的重要标志，是天津经济发展的商务聚集区，占据优质商务资源，优享区域政策先机；融侨中心毗邻南京路、长江道城市中轴，坐拥繁华的优势，区域内稀缺产品形式，开启商务新模式。项目定位于具备城市商务统筹能力的泛总部基地商务中心，面向国际高精尖商务企业，从外部商务建筑的设计理念到内部办公的设备配置，以及专业物管的服务系统，倾力打造集写字楼和酒店于一体的商务共同体。

　　富豪中心写字楼

　　位于天津市河东区新开路与卫国道交口，属于天津站后广场新开路商圈，是天津市富都房地产开发有限公司开发的项目。总建筑面积5.22万平方米。天津市富都房地产开发有限公司，成立于2012年10月，由世纪城市国际控股有限公司(以下简称世纪城市集团)在津成立的香港独资公司。世纪城市集团于1981年成立，同年在香港所上市，为富豪酒店集团、百利保集团和富豪产业信托之控股公司。业务遍布中国，拥有控股、资本投资、地产发展等业务。

　　天津天安数码城

　　天津天安数码城项目占地882亩，总建筑面积140万平方米。2011年1月正式启动工程建设，项目总投资45亿元，建设周期为3-4年。

　　天津天安数码城项目依托西青区良好的产业优势、区位优势和人才优势，规划建设为区域电子信息产业基地、创新科技产业研发中心、管理总部基地、金融投资服务中心、动漫游戏以及文化创意产业中心及其商业配套和居住生活等城市产业综合体。

　　天津天安数码城建成后，吸纳1500家优质科技企业入驻，包括世界及国内500强企业分支机构或合作企业、民营科技企业以及留学生个人创业公司等，预计年产值达到160亿元人民币，年创税收20亿元。

　　天津天安数码城作为深圳天安数码城(集团)有限公司进驻环渤海经济圈的第一个项目。定位为生态科技型城市产业综合体，公司以全新的建设运营理念来倾力打造本项目，使之成为天津地区科技产业和高端服务业集聚发展的一个优质载体，通过科技、金融、高端服务等优质资源的聚集融合，推动并实现产业升级、技术进步和创新文化营造，创造出最适合科技产业和高端服务业创业、快速成长发展平台。

　　L+MALL天津陆家嘴中心

　　该项目坐落于天津城市副中心商圈核心，该商圈建筑面积1500万平方米，常住人口近300万；老城厢旅游文化圈旅游人群年近600万，两大商业板块资源完美叠加。项目3公里范围内有中高档小区28个，5A级写字楼10幢，五星级酒店3家，知名中小学校4所，直接辐射的常住人口达近39万人。

　　L+MALL天津陆家嘴中心坐落内环线、中环线、快速路等环状交通动脉，10余条主干道环绕，项目地处地铁1号线上盖，46条公交线路穿行，毗邻天津高铁西站，天津火车站、滨海国际机场便捷通达，织就便捷立体交通网络，各区域客流不断输送；与城市地标天津之眼摩天轮、5A级景区古文化街等众多旅游名胜咫尺相依，客源动力源源不绝。

　　陆家嘴股份统一开发的、包括L+MALL天津陆家嘴中心项目在内区块总建筑面积120万平方米，涵盖高端住宅、写字楼、高端酒店以及外籍公学，运用现代城市设计、环境与行为理论，培养区域内互动式社交体验，形成高集群化精准客群，成为地标式城市综合体。

　　碧桂园·壹中心

　　该项目占地面积为91510㎡，总建筑面积为321642㎡，综合容积率2.7，是一个全业态的商业综合体项目，项目位于龙凤新城的核心位置，处于两条主干道(大东线与高王路)交叉口，交通便利。另有水域面积达70余亩天然湖，联通龙河和凤河，临水办公。目前在售为8#、9#楼平层官邸，面积区间为280-340㎡。

　　交通，距北京五环40公里，距天津市区25公里，距廊坊市区20公里；距京津城际铁路武清站14公里；距首都二机场45公里。拥有京沪、京津塘、京津、津保、津蓟、滨保等6条国家级高速路。京津城际列车到北京南站和天津站分别仅需25分钟和16分钟。

　　周边有佛罗伦萨小镇、凯旋王国、北运河休闲旅游驿站、武清绿博园、NBA中心、武清文化公园、天鹅湖度假村等。社区配套包括16000平方米社区商业服务中心、1600平方米社区综合服务中心。