天津市写字楼聚集区突破传统区域多点化发展

近日，本市再次出台多项扶植政策，助推楼宇经济发展。据了解，目前本市推进楼宇经济建设呈现出多核心发展态势。

　　目前，本市写字楼建设加快，本市不仅出现了友谊路、小白楼、海光寺等写字楼的传统聚集区，而且本市楼宇经济建设还呈现出多核心发展态势。记者粗略统计，除现有南京路、小白楼和友谊路传统商务区外，本市还出现了多个写字楼新兴聚集区，如保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城三期等集中的老城厢区域；环球金融中心、合生国际大厦、天津湾等集中分布的海河沿岸；以中信广场为核心的南站商务区等。在这些新兴商务区域内的现有写字楼，如果找准定位，合理改造，极有可能实现大的经济发展。

　　友谊路、小白楼、海光寺等区域都是写字楼的传统聚集区，但记者却发现上述地点少有被研究机构认可的优质写字楼。“因为部分写字楼建成时间早，软硬件条件相对落后，已经不能满足写字楼日益智能化、花园式的发展要求。”一位房地产研究人士这样告诉记者。一个明显的例子就是，当年不少写字楼地下停车场车位配置不足，无法满足当前租户的停车要求。

　　因此，为促进写字楼发展，本市在3月1日制定了《关于促进中心城区加快发展楼宇经济的若干意见》（简称《意见》），出台了促进中心城区楼宇经济发展的多项扶持政策。《意见》中明确了现阶段中心城区发展楼宇经济的工作目标，即选择一批基础条件和发展前景好的现有商务楼宇，在政策上予以重点支持，使每个楼宇在2013年前实现税收1亿元以上，形成新的经济增长点，发挥示范带动作用。最直接的措施就是一次性补贴，比如年纳税额2000万元以下的，给予1000万元资金补贴，补贴资金主要用于设施配套、资金补贴和服务平台建设。

　　一位房地产研究人员告诉记者：“有了资金支持，传统写字楼可以通过改变自身功能，实现价值扩大。”当前，集纳办公写字楼园区、复合商务、休闲等多功能于一身的综合写字楼最受市场欢迎。传统写字楼完全可以将自己改造成为高品质写字楼的商务园区，即承担优质写字楼中仓储、生产设施的部分功能。