北京甲级写字楼租金连续四个季度下滑后现回升

10月17日，第一太平戴维斯发布第三季度华北区物业市场报告。报告显示，今年第三季度，北京甲级写字楼市场租金连续四个季度下滑后首次回升。不过，随着未来新一轮供应高峰的到来，北京甲级写字楼租金仍面临长期下行压力。

具体来看，今年第三季度，北京甲级办公楼市场共有两个新项目竣工交付，为市场带来10万平方米办公面积，令北京全市甲级写字楼存量增至1030万平方米（含自用面积）。尽管仍有新增项目入市，但在活跃租赁需求的带动下，其中不乏来自IT及高科技和金融公司的大面积成交，令北京甲级办公楼市场整体空置率环比下降1个百分点至5.5%，同比上升0.6个百分点。

从租金水平来看，空置率较低的金融街、中关村区域，以及逐渐成熟的望京、亚奥非核心商务区租金进一步增长，抵消了CBD等部分区域租金下滑的影响。全市甲级办公楼平均租金在连续四个季度下滑后首次录得环比上升0.2%至338.2元/平方米/月。

值得一提的是，随着智能化、人性化生活办公理念的兴起，传统写字楼空间将面临创新升级。一方面，业主更加注重提升办公空间的便捷度和舒适度。另一方面，面对高昂的租金水平，租户将进一步追求空间利用率和灵活性。

此外，报告还对第四季度市场进行预测。在供应方面，第四季度，北京全市甲级写字楼市场将有三个新增项目入市，分别是：融新科技中心、中融信托广场及中海国际中心。另外，位于丽泽商务区的晋商联合大厦和聚杰金融大厦将作为该片区的首批入市项目面世 。